Kuvituskuva. Lähde: Pexels.
Marbellan kaupunki Costa del Solilla on hyväksynyt veromuutoksia, joiden tavoitteena on tukea matkailualan toimintaa ja lisätä kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjontaa. Suunnitellut helpotukset koskevat muun muassa tiettyjen matkailu- ja ravintola-alan kiinteistöjen kiinteistöveroa sekä vuokra-asuntojen rakennushankkeita. Kaupunki pyrkii samalla pitämään yleisen kiinteistöveroprosentin ennallaan vuonna 2027.
Marbellan kaupunginhallitus kertoi tiistaina 3. marraskuuta 2026 uusista verotukseen liittyvistä linjauksista, jotka kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt edellisessä kokouksessaan.
Muutosten tavoitteena on helpottaa tiettyjen yritysten verorasitusta sekä kannustaa rakentamaan asuntoja, joiden vuokrat pysyvät määriteltyjen rajojen sisällä.
Kaupungin tiedottajan Félix Romeron mukaan toimenpiteillä pyritään tukemaan paikallista taloutta ja helpottamaan erityisesti nuorten mahdollisuuksia löytää kohtuuhintainen asunto.
Matkailu- ja ravintola-alan kiinteistöveroa alennetaan
Yksi merkittävimmistä muutoksista koskee kiinteistöveroa eli Espanjassa IBI-verona (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) tunnettua veroa.
Marbella alentaa tiettyihin suuriin vapaa-ajan ja ravintola-alan kiinteistöihin sovellettavaa erityistä kiinteistöveroprosenttia.
Aiempi veroprosentti on ollut 1,00 prosenttia, ja muutoksen myötä se laskee 0,82 prosenttiin.
Kaupungin mukaan verokevennyksen ansiosta kyseisten kiinteistöjen omistajille jää yhteensä noin 1,1 miljoonaa euroa enemmän rahaa.
Veronalennus ei kuitenkaan koske automaattisesti kaikkia hotelleja, ravintoloita tai matkailualan yrityksiä. Se kohdistuu tiettyihin kiinteistöluokkiin ja erityisesti kiinteistöihin, joiden verotusarvo on korkea.
Kaupungin mukaan matkailu- ja ravintola-ala ovat tärkeitä Marbellan taloudelle ja työllisyydelle.
Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamista tuetaan verohelpotuksilla
Marbella pyrkii myös lisäämään asuntoja, joita voidaan vuokrata markkinahintoja edullisemmin.
Kaupunki on hyväksynyt muutoksia rakennusveroon eli ICIO-veroon (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).
Tietyille kohtuuhintaiseen vuokra-asumiseen tarkoitetuille rakennushankkeille voidaan myöntää 75–95 prosentin verohuojennus, mikäli hankkeet täyttävät kaupungin määrittelemät ehdot ja saavat tarvittavan kunnallisen hyväksynnän.
Rakennusvero on Marbellassa neljä prosenttia rakennustöiden veron perusteena olevista kustannuksista.
Verohuojennuksen tarkoituksena on vähentää tällaisten hankkeiden rakentamiskustannuksia ja kannustaa rakennuttajia toteuttamaan lisää vuokra-asuntoja.
Kyse ei kuitenkaan ole automaattisesta veroedusta kaikille uudisrakennuksille, vaan huojennus edellyttää asetettujen ehtojen täyttymistä.
Kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille 50 prosentin kiinteistöverohuojennus
Rakennusveron lisäksi Marbella laajentaa kiinteistöveron helpotuksia asuntoihin, joita vuokrataan määriteltyyn enimmäisvuokraan perustuvilla ehdoilla.
Tällaisille asunnoille voidaan myöntää 50 prosentin alennus IBI-kiinteistöverosta.
Kaupungin mukaan helpotus ei ole sidottu samaan viiden vuoden aikarajaan, joka koskee tiettyjä virallisesti tuettuja asuntoja.
Tavoitteena on kannustaa pitämään asuntoja kohtuuhintaisessa vuokrakäytössä mahdollisimman pitkään.
Tämä ei tarkoita, että jokainen tavallista edullisemmin vuokrattu asunto saisi automaattisesti veronalennuksen. Edun saaminen edellyttää kaupungin veromääräysten mukaisten ehtojen täyttymistä.
Marbellan yleinen kiinteistöveroprosentti pysyy ennallaan
Marbellan kaupunki on ilmoittanut pitävänsä yleisen IBI-kiinteistöveroprosentin ennallaan.
Kaupungin ilmoittama yleinen veroprosentti on 0,65 prosenttia.
Tämä on kiinnostava tieto erityisesti Marbellassa asunnon tai muun kiinteistön omistaville suomalaisille.
On kuitenkin hyvä huomata, että veroprosentin säilyminen samana ei välttämättä tarkoita jokaisen kiinteistön euromääräisen verolaskun pysymistä ennallaan.
Maksettavaan veroon vaikuttavat esimerkiksi kiinteistön verotusarvo ja mahdolliset yksilölliset verohuojennukset.
Mitä muutokset tarkoittavat Costa del Solilla asuville suomalaisille?
Marbella on yksi Costa del Solin tunnetuimmista kaupungeista, ja alueella asuu sekä vakituisesti että osan vuodesta paljon ulkomaalaisia kiinteistönomistajia ja vuokralaisia.
Veromuutoksilla voi olla erilaisia vaikutuksia eri ihmisryhmille.
Kiinteistönomistajille tärkein tieto on yleisen IBI-veroprosentin säilyminen ennallaan. Erityiset verokevennykset koskevat vain niiden piiriin kuuluvia kiinteistöjä.
Matkailu- ja ravintola-alan toimijoille muutokset voivat merkitä pienempää kiinteistöverorasitusta, jos heidän kiinteistönsä kuuluu alennetun veroprosentin soveltamisalaan.
Vuokra-asuntoa etsiville kaupungin tavoitteena on lisätä kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa pitkällä aikavälillä.
Verokannustimet eivät kuitenkaan takaa, että vuokrat laskisivat välittömästi tai että uusia asuntoja valmistuisi tietty määrä.
Vaikutukset riippuvat siitä, kuinka moni rakennuttaja hyödyntää uusia kannustimia ja kuinka paljon niiden avulla lopulta rakennetaan asuntoja.
Myös vuoden 2027 talousarvio on valmisteilla
Marbellan veromuutokset liittyvät kaupungin vuoden 2027 taloussuunnitteluun.
Kaupunki esitteli 5. marraskuuta vuoden 2027 talousarvioesityksen, jonka kokonaismäärä on noin 476,9 miljoonaa euroa, kun mukaan lasketaan myös kunnalliset organisaatiot ja yhtiöt.
Talousarvioesitykseen sisältyy muun muassa julkisia investointeja, asumiseen liittyviä hankkeita ja sosiaalipalveluiden rahoitusta.
Kaupungin tavoitteena on käsitellä talousarvio alustavasti marraskuun aikana ja saada se voimaan vuoden 2027 alussa.
Talousarvio ei kuitenkaan ole vielä lopullisesti hyväksytty.
Tavoitteena vahvistaa paikallista taloutta ja asumismahdollisuuksia
Marbellan uudet verolinjaukset yhdistävät kaksi tavoitetta: matkailuun liittyvän yritystoiminnan tukemisen ja kohtuuhintaisen vuokra-asumisen lisäämisen.
Kaupungin mukaan verohelpotuksilla halutaan kannustaa investointeihin ja tukea asuntotarjonnan kasvua.
Se, kuinka paljon uudet toimenpiteet lopulta vaikuttavat asuntojen saatavuuteen tai yritysten toimintaedellytyksiin, selviää vasta niiden käytännön toteutuksen myötä.
Costa del Solilla asuville suomalaisille uutinen on erityisen kiinnostava kiinteistöverotuksen ja alueen tulevan asuntotarjonnan näkökulmasta.
Lähteet
Marbellan kaupunki, 3.11.2026: El Ayuntamiento impulsa nuevas bonificaciones fiscales para favorecer el alquiler a precios limitados y reducir la carga tributaria del sector turístico.
Málaga Hoy, 3.11.2026: Marbella aprueba bonificaciones para fomentar el alquiler de renta limitada.
Marbellan kaupunki, 5.11.2026: El presupuesto de Marbella alcanzará en 2027 los 476,9 millones de euros tras crecer un 47 por ciento en esta legislatura.
Artikkeli perustuu 7.11.2026 saatavilla olleisiin tietoihin. Verohelpotusten soveltuminen riippuu kunnallisista määräyksistä ja niiden ehdoista. Artikkeli on yleisluonteinen uutinen, ei henkilökohtaista vero- tai oikeudellista neuvontaa.