Kuvituskuva. Lähde: Pexels.
Espanjassa valmistellaan merkittäviä vuokra-asumiseen liittyviä muutoksia. Parlamentin pysyvän valiokunnan on määrä äänestää torstaina 12. marraskuuta 2026 kahdesta hallituksen hyväksymästä asumisasetuksesta. Uudistukset koskevat muun muassa vuokrasopimusten jatkumista, vuokrien vuosikorotuksia ja vuokralaisten oikeuksia. Päätökset voivat kiinnostaa myös Espanjassa asuvia suomalaisia.
Espanjan hallitus hyväksyi 6. lokakuuta 2026 kaksi kiireellistä asumisasetusta, joiden tavoitteena on parantaa vuokralaisten asemaa ja vastata maan asuntomarkkinoiden ongelmiin.
Asetukset julkaistiin Espanjan virallisessa säädöstietokannassa BOE 7. lokakuuta. Niiden parlamentaarinen käsittely on määrä järjestää 12. marraskuuta.
Kaikki uudistukset eivät kuitenkaan ole vielä lopullisesti varmistuneet. Toinen asetuksista tuli voimaan jo 8. lokakuuta, kun taas vuokrasopimusten pitkäaikaista jatkumista koskevan asetuksen voimaantuloksi on säädetty 15. marraskuuta 2026. Molemmat tarvitsevat parlamentin vahvistuksen.
Vuokrasopimukset voisivat jatkua nykyistä pidempään
Yksi huomattavimmista ehdotuksista koskee vakituiseen asumiseen tarkoitettujen vuokrasopimusten kestoa.
Espanjassa vuokrasopimuksen lakisääteinen vähimmäiskesto on lähtökohtaisesti viisi vuotta, jos vuokranantajana on yksityishenkilö, ja seitsemän vuotta, jos vuokranantajana on yritys tai muu oikeushenkilö.
Nykyisessä järjestelmässä tämän jälkeen on voitu soveltaa vuosittaisia jatkojaksoja enintään kolmen vuoden ajan.
Uuden asetuksen mukaan vuokrasopimus voisi jatkua vähimmäiskeston jälkeen automaattisesti uusissa viiden tai seitsemän vuoden jaksoissa, ellei jompikumpi osapuoli ilmoita määräajassa haluavansa päättää sopimusta.
Tavoitteena on vähentää tilanteita, joissa vuokralainen joutuu etsimään uuden kodin sopimuskauden päättyessä.
Muutos ei ole vielä varma. Sen toteutuminen riippuu parlamentin 12. marraskuuta tekemästä päätöksestä.
Vuokranantajan ilmoitusaika voisi pidentyä
Vuokrasopimusten jatkamista koskeva asetus sisältää myös ehdotuksen pidemmistä ilmoitusajoista.
Jos uudistus tulee voimaan, vuokranantajan olisi pääsääntöisesti ilmoitettava sopimuksen jatkamatta jättämisestä vähintään kuusi kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä. Nykyinen ilmoitusaika on lähtökohtaisesti neljä kuukautta.
Vuokralaisen ilmoitusaika pysyisi kahdessa kuukaudessa.
Uudistukseen sisältyy kuitenkin siirtymäsäännöksiä. Esimerkiksi tietyissä jo voimassa olevissa sopimuksissa neljän kuukauden ilmoitusaika voisi edelleen olla mahdollinen.
Tarkoituksena on antaa vuokralaisille enemmän aikaa valmistautua mahdolliseen muuttoon.
Vuokranantajalle voitaisiin määrätä korvausvelvollisuus
Asetuksessa ehdotetaan myös korvausta tilanteisiin, joissa vuokranantaja päättää olla jatkamatta vuokrasopimusta laissa tarkoitetuissa olosuhteissa.
Korvauksen määrä perustuisi asunnon vuokrahinnan viitearvoon ja vuokralaisen asumisaikaan. Asetuksessa määritellään korvauksen laskentaperusteet sekä tilanteet, joissa korvausta ei tarvitse maksaa.
Poikkeuksia voisi soveltua esimerkiksi silloin, kun yksityinen vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan tai laissa määriteltyjen läheistensä vakituiseen asumiseen.
Korvaus ei siis olisi automaattinen kaikissa vuokrasopimuksen päättymistilanteissa.
Myös tämän uudistuksen toteutuminen riippuu vuokrasopimusten jatkamista koskevan asetuksen parlamentaarisesta vahvistamisesta.
Vuokrien vuosikorotuksia on jo rajoitettu
Vuokrankorotuksiin liittyvä sääntely kuuluu toiseen, 8. lokakuuta voimaan tulleeseen asumisasetukseen.
Sen mukaan vuokrien vuosittaisiin tarkistuksiin sovelletaan erityisiä rajoituksia vuoden 2027 loppuun asti.
Hallituksen mukaan vuokraa ei voida vuosittaisen tarkistuksen yhteydessä korottaa, jos se ylittää sovellettavan vuokrahintojen viitearvon.
Muissa asetuksen tarkoittamissa tilanteissa vuosikorotuksen enimmäismäärä on ilman osapuolten erillistä sopimusta kaksi prosenttia.
Rajoitusten soveltuminen riippuu kuitenkin vuokrasopimuksesta ja lain tarkemmista ehdoista. Siksi ei voida sanoa, että jokaisen Espanjassa sijaitsevan vuokra-asunnon vuokraa saisi korottaa enintään kaksi prosenttia.
Vuokrankorotuksia koskeva asetus on jo voimassa, mutta myös sen jatkuminen edellyttää parlamentin vahvistusta.
Mitä muutokset tarkoittavat Espanjassa asuville suomalaisille?
Mahdolliset uudistukset ovat merkityksellisiä erityisesti suomalaisille, jotka asuvat Espanjassa vakituisesti vuokralla.
Costa del Solilla, Costa Blancalla ja muualla Espanjassa vuokra-asuminen on monelle suomalaiselle tärkeä asumismuoto.
Jos vuokrasopimusten jatkamista koskeva uudistus vahvistetaan, se voisi antaa osalle vuokralaisista nykyistä vahvemman turvan asunnossa pysymiseen.
Vuokranantajien puolestaan olisi tärkeää selvittää, miten mahdolliset uudet ilmoitusajat ja korvaussäännökset vaikuttaisivat heidän vuokrasopimuksiinsa.
Kaikki muutokset eivät kuitenkaan koske jokaista vuokrasuhdetta samalla tavalla.
Erityisesti on huomioitava, että vakituiseen asumiseen tarkoitettuihin vuokrasopimuksiin ja tilapäiseen tai lomakäyttöön tarkoitettuihin vuokrauksiin voidaan soveltaa erilaisia sääntöjä.
Myös vuokrasopimuksen tekemisajankohta ja siirtymäsäännökset voivat vaikuttaa siihen, mitä sääntöjä yksittäiseen sopimukseen sovelletaan.
Miksi 12. marraskuuta järjestettävä äänestys on tärkeä?
Espanjan parlamentin pysyvän valiokunnan (Diputación Permanente) on määrä äänestää hallituksen asumisasetusten vahvistamisesta torstaina 12. marraskuuta 2026.
Äänestyksessä ratkaistaan, saavatko asetukset parlamentin hyväksynnän.
Erityisesti vuokrasopimusten pitkäaikaista jatkumista koskevan asetuksen tulevaisuus on epävarma, sillä osa parlamenttiryhmistä on ilmoittanut vastustavansa sitä.
Siksi ei ole vielä varmaa, tulevatko kaikki ehdotetut muutokset voimaan.
Vuokralla asuvien ja asuntoja vuokraavien suomalaisten kannattaa seurata äänestyksen tulosta sekä tarkistaa tarvittaessa oman vuokrasopimuksensa ehdot.
Espanjassa.fi seuraa Espanjan vuokralainsäädäntöä ja asumiseen liittyviä muutoksia.
Lähteet
-
Espanjan virallinen säädöstietokanta BOE: Real Decreto-ley 28/2026, 6.10.2026. Vuokrasopimusten jatkuvuutta koskeva asetus.
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822 -
Espanjan virallinen säädöstietokanta BOE: Real Decreto-ley 29/2026, 6.10.2026. Asumisen suojaa ja kohtuuhintaista asuntotarjontaa koskeva asetus.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823 -
Espanjan hallitus, La Moncloa, 8.10.2026: Medidas urgentes para el fomento y protección del derecho a la vivienda.
https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2026/decreto-vivienda-medidas.aspx -
idealista/news, 5.11.2026: La Diputación Permanente votará el 12 de noviembre los decretos de vivienda del Gobierno.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/11/05/922768-la-diputacion-permantente-votara-el-12-de-noviembre-los-decretos-de-vivienda-del
Artikkeli on laadittu 7.11.2026 saatavilla olleiden tietojen perusteella. Asetusten parlamentaarinen käsittely on määrä järjestää 12.11.2026, minkä jälkeen niiden lopullinen tilanne tulee tarkistaa. Artikkeli on yleisluonteinen uutinen eikä henkilökohtaista oikeudellista neuvontaa.