Espanjan keskuspankki Banco de España arvioi tuoreessa raportissaan, että Espanjan asuntomarkkinat eivät tällä hetkellä muistuta vuoden 2008 asuntokuplaa, vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet voimakkaasti viime vuosina.
Raportin mukaan asuntojen hinnat ovat edelleen noin 15 prosenttia alempana kuin ennen vuoden 2008 finanssikriisiä.
Asuntojen hinnat nousseet erityisesti suosituilla alueilla
Hintojen nousua on nähty erityisesti:
- Madridissa
- Barcelonassa
- Málagassa
- Alicantessa
- Baleaareilla
Rannikkoalueilla ja turistien suosimissa kaupungeissa kysyntä on kasvanut nopeasti viime vuosina.
Keskuspankki: nykytilanne eroaa vuoden 2008 kuplasta
Banco de Españan mukaan nykyinen markkinatilanne poikkeaa merkittävästi vuoden 2008 asuntokuplasta.
Aiemmin hintojen nousua vauhdittivat:
- liiallinen lainananto
- spekulointi
- kotitalouksien suuri velkaantuminen
Nyt markkinoita ohjaavat enemmän:
- asuntojen vähäinen tarjonta
- väestönkasvu
- jatkuva kysyntä Espanjassa
Asuntojen ostaminen vaikeutunut monilla alueilla
Raportissa todetaan myös, että asuntojen hinnat ja vuokrat ovat nousseet monilla alueilla palkkoja nopeammin.
Erityisesti nuorten ja pienituloisten on vaikeampi päästä kiinni asuntomarkkinoille.
Ulkomaalaiset ostajat edelleen aktiivisia
Espanjan asuntomarkkinoilla ulkomaalaisilla ostajilla on edelleen suuri rooli erityisesti rannikkoalueilla.
Kysyntää tulee muun muassa:
- Britanniasta
- Saksasta
- Ranskasta
- Yhdysvalloista
sekä muista Euroopan maista.
Asuntolainojen ehtoja ei kiristetä toistaiseksi
Keskuspankin mukaan Espanjassa ei tällä hetkellä nähdä tarvetta uusille tiukemmille asuntolainarajoituksille.
Pankkien lainaehtojen kerrotaan olevan kuitenkin selvästi tiukempia kuin ennen vuoden 2008 kriisiä.
Asuntomarkkinoiden suurin haaste on tarjonnan puute
Raportin mukaan Espanjan asuntomarkkinoiden suurimmat ongelmat liittyvät tällä hetkellä:
- asuntojen vähäiseen rakentamiseen
- korkeaan kysyntään
- rajalliseen tarjontaan
eivätkä niinkään hallitsemattomaan velkaantumiseen kuten vuoden 2008 kriisin aikaan.
Lähde: Euro Weekly News